继“认房不认贷”政策的提振效果逐步消退后，北京、上海上周四（14日）再度联手释放房地产利好消息，包括降首付、降利率、放松普宅（普通住宅）认定标准等。由于京沪长期都是一线城市中购房门槛最高的地区，本轮政策放松被视为楼市的标志性事件。

　　降首付、降利率等举措将大幅降低居民购房成本，这自不必多言。外界更为关注的是，北京与上海调整了沿用十年的普宅认定标准，不再将首付比例与住宅认定标准挂钩。北京还取消普通住宅总价限制，将面积限制由140平米调整为144平米，且大幅提高了五环内、五至六环和六环外的单价上限。上海的政策口径几乎与北京保持一致，也取消了普通住宅的总价上限，并将面积限制由140平米调整为144平米。

　　此前京沪的首付比例均与住宅认定标准挂钩。作为楼市调控手段之一，北京和上海均于2005年起对住宅设置了“普通住宅”和“非普通住宅”标准，依据不同总价和面积进行区分，分别对应不同的购房政策，差异主要在于首付比例和交易税费，普通住宅较“非普”的首付比例和交易税费均更低、政策更优惠。

　　由于普宅认定标准过严，直接导致改善房置换链难以启动。如果二手房挂牌量大幅增加，部分房东竞争性降价以加快成交，以价换量，又会加重居民的观望情绪。放松普宅认定标准后，刚性需求的首付压力和可能出现的金融风险将明显减轻。

　　此外，购房者也不必违规使用消费贷或经营贷来凑齐原先的高首付，不用面临事后可能的银行抽贷风险。